Почему геодезические кадастровые работы нужно делать периодически?
Как известно, данные на всю земельную собственность в РФ хранятся в Росреестре. На сегодняшний день там существует информационная система достаточно хорошего качества. Она даже входит в топ 10 мирового рейтинга, занимая 8 место. Однако, из примерно 60 млн земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, меньше половины отражены на публичной кадастровой карте.
Как так получилось, ведь работы с оформлением земли ведутся уже более 15 лет? Дело в том, что в 2000 году, когда приступили к созданию информационной системы Росреестра, вся информация была на бумаге. А поскольку все решили начать как бы «с чистого листа», в эту систему не включили ранее учтенные около 35 млн. участков. Теперь новые участки появляются на карте с координатами, а старые где-то числятся по ведомостям, и их нет на публичной кадастровой карте.
Если ваши соседи уже проверили свой участок и нанесли свои границы на карту, то не всегда они поставят вас в известность о том, что при измерении эти границы оказались сдвинутыми. Есть много случаев, когда при новых замерах границы участков менялись и участки даже исчезали с публичной кадастровой карты. Все дело в том, что геодезическая сеть, которая привязывает участки – неоднородной точности. В худшем случае точность может составлять 2-3 метра. На стыках получается наложение. В случаях наложений границ сложно провести продажу и любую другую сделку с землей даже в судебном порядке.
История из практики. Соседние участки приобретались хорошими друзьями, которые даже забор между участками делать не стали, сделали тропинку-межу. Прошло 15 лет. Один из друзей решил свой участок продать. При продаже пригласил снова замерщиков. И вот тут оказалось, что прилегающую к меже территорию каждый сосед считал своей. Один думал, что уступает другому часть своей территории, чтобы поставить бочку или туалет где удобнее, а второй был уверен, что размещает это на своей территории.
Расстались друзья уже не друзьями. Следующие собственники, которые участок купили, опять провели замеры. В результате долгих споров и выяснений, потери понесли обе стороны, материальные и моральные. Границы перекроены в очередной раз. Забор поставлен.
Какие геодезические кадастровые работы необходимо сделать сегодня, чтобы быть спокойным за свой участок?
- Во-первых, подать информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» о границах земельного участка, его площади, категории земель и виде его разрешенного использования.
- Во-вторых, уточнить границы земельного участка. Для этого выполняется выезд геодезистов ООО «Лаборатория Экспертиз» на ваш участок для уточнения границ участка и получения данных о границах соседних участков с точностью до 10 см. Возможно, понадобится раздел или объединение земельного участка, то есть проведение кадастровых работ по изменению границ вашего участка путем разделения его на несколько более мелких или объединение нескольких участков в один.
- В-третьих, необходимо правильное составление межевого плана по данным геодезических измерений вашего участка, что ускорит процесс передачи данных в Росреестр.
Перед проведением кадастровых работ специалисты нашей компании закажут бесплатно для вас кадастровую выписку земельного участка с координатами границ и точек поворота.
Результатом всех этих работ будет — получение выписки ЕГРН. Можно также посоветовать каждому собственнику земли проводить эту процедуру регулярно, поскольку даже если вы точно установили границы участка и получили на руки выписку ЕГРН, могут появиться изменения в законодательстве. Например, появление зеленой зоны рядом с вашим участком или увеличение водоохранной зоны. Эти изменения будут ограничивать ваши возможности по строительству на участке, а также создавать дополнительные сложности при купле-продаже.
