Какие технические тонкости нужно учитывать при покупке квартиры в новостройке?

Перед тем, как купить квартиру в киеве новострой недорого, определитесь с техническими параметрами, месторасположением, форматом оплаты. Важно изучить саму квартиру, чтобы потом не пожалеть.

Расположение

Перед покупкой люди в первую очередь смотрят на расположение и стоимость. В случае с мегаполисами важно, чтобы квартира была рядом со станцией метро. Отдельно стоит учесть, размещена ли потенциальная покупка рядом с супермаркетами, парками, школами и другими важными объектами. Необходимо подумать, насколько безопасно в этом районе.

Обычно люди покупают недвижимость там, где находится их работа. Если район вовсе незнакомый, придется изучить локацию максимально детально. Узнайте, какой общественный транспорт ездит в этот район, какая стоимость проезда и насколько часто он курсирует.

Больше всего информации можно получить, посетив локацию. Специалисты рекомендуют посещать будущее жилье в час пик. Тогда вы точно сможете понять, насколько удобно добираться на работу. Прогуляйтесь до ближайшей поликлиники и супермаркета.

Технические характеристики

Чаще всего дома строят на основе таких технологий:

• монолитно-каркасная;
• монолитная;
• панельная;
• кирпичная.

Высокие здания строят из панелей либо по монолитно-каркасной технологии. В последнем варианте стены могут выложить газоблоком или кирпичом. В результате дом будет теплее, в нем лучше звукоизоляция и дольше срок эксплуатации. Если потребуется перепланировка, в панельном доме это сделать почти невозможно, поскольку все стены несущие. В монолитно-каркасном доме несущие только некоторые стены.

Утепление

В последнее время для утепления построек используют базальтовую вату, а точнее, плиты из нее. Они должны быть толщиной от 10 сантиметров. Чем толще, тем лучше и теплее. Если поверх утеплителя устанавливают вентилируемый фасад, это хорошо. Он минимизирует потери тепла. Зимой будет тепло, летом прохладно. Плюс такой дом выглядит очень хорошо за счет керамогранитных плит.

Отопление

Может быть индивидуальным, централизованным или автономным. При индивидуальном отоплении в каждой отдельной квартире есть свой котел (газовый или электрический). К централизованному многие привыкли – с ним только власти города решают, когда именно становится холодно. При автономном у дома есть своя котельная. Индивидуальный и автономный тип отопления считается самым лучшим, поскольку так жильцы сами могут корректировать температуру и начинать отопительный сезон, когда им захочется.

Перед покупкой узнайте цену квадратного метра. На стоимость влияет этап, на котором находится строительство, расположение жилья и другие факторы. Если покупаете квартиру на этапе котлована, возможно, вам полагается рассрочка от застройщика или другие приятные бонусы. Если вы будете жить над магазином или на первом этаже, сможете рассчитывать на различные скидки.